▲ 여수시청 5급 과장과 6급 팀장 등 네댓 명이 관광개발예정부지에 같은 시기 여러 필지의 부동산을 매입한 것으로 드러나 내부개발정보를 이용한 땅투기 의혹이 일고 있다. (사진은 여수시 돌산 평사리 무술목)

높은 시세차익을 노리고 관광개발예정부지에 여러 필지의 부동산을 매입한 여수시장 보좌기관 공무원들에 대한 투기정황이 무더기로 포착돼 파문이 예상된다.

특히 이들 공무원 중에는 5급 과장과 6급 팀장 등 네댓 명이 같은 시기 부지를 집중 사들인 것으로 취재결과 드러나 비공개 내부정보를 이용한 땅투기 의혹이 짙어지고 있다.

실제 이들은 여수시장을 지근거리에서 보좌하는 핵심부서에 같이 근무했던 점으로 미뤄볼 때, 내밀한 정보접근이 용이한 점을 악용했을 것이란 지적이 나온다.

이 때문에 공직사회 안팎에선 땅투기가 사실이라면 고양이한테 생선을 맡긴 꼴이 돼, 정기명 시장의 내상도 깊어질 수밖에 없을 것이라고 우려했다.

27일 여수시와 공익제보자 등에 따르면 해당부지 주변지역은 수천억대 종합관광단지개발사업과 유원지개발이 동시에 확정돼 사업이 순조롭게 진행되고 있다고 밝혔다.

이에 따라 총사업비 6,671억원이 투입되는 돌산 무술목 종합관광단지개발사업은 호텔·콘도, 대중제골프장(18홀), 오션파노라마가든, 모아갤러리 등이 들어설 예정이다.

그런데 이곳 관광개발사업부지는 땅투기 의혹을 받고 있는 해당부지와 불과 20~30미터밖에 되지 않은 매우 가까운데다 도로를 사이에 두고 있는 노른자위로 알려졌다.

무엇보다 관련공무원들이 땅을 각각 여러 필지를 사들인 무술목 유원지개발사업은, 노외주차장과 주차관리사무소 등을 짓는데 총사업비 43억원 중 35억 가량이 토지보상비로 책정된 것으로 나타났다.

해당부지 일대가 주차장으로 활용하는 것 이외에는 상업적인 카페나 점포 등을 건축하는데 제한적이라, 시세차익을 얻기 위한 땅투기 가능성이 높은 이유다.

이에 앞서 여수시는 지난 2021년 돌산 무술목 유원지개발사업 최초 검토보고에 이어 수천억대 종합관광단지개발 사업제안서도 이듬해인 2022년 이뤄진 점에 주목하고 있다.

실제 관련공무원들은 두 개발사업이 수면위로 떠오르지 않은 상황에서, 사업이 본격화되기 직전에 땅을 대량 매입한 것으로 취재결과 나타났다.

몇년 전 한국토지주택공사(LH) 임직원들에 대한 부동산 투기 의혹이 만천하에 들어나면서 전국을 떠들썩하게 했던 불편한 진실과 오버랩 되는 대목이다.

무엇보다 이들은 시세차익을 얻기 위해 조직적으로 개발예정지구 주변 땅을 집중 사들인 것으로 보여, 강제수사로 이어질 수 있다는 관측이 나온다.

더구나 이들 공무원 중 특정인은 현재도 정 시장을 보좌하는 핵심부서에 근무 중인 것으로 확인돼 땅투기가 한곳에만 있지는 않을 것이라고 꼬집었다.

게다가 해당부지는 이들이 몇년 전 땅을 매입할 당시보다 실거래가가 두배 이상 뛰어올라 시세차익도 상당할 것이라고 부동산 업계는 전망했다.

특히 이곳 부지주변 다른 땅주인 대다수는 1980년대 소유권을 이전했던 것과는 달리, 관련공무원들은 몇 년새 부동산을 같은 시기 매입한 것으로 나타나 투기의혹에 군불을 지폈다.

여수의 한 부동산업계 관계자는 "건설경기 장기침체로 부동산 시장이 얼어붙었지만 돌산 무술목 주변일대는 종합관광단지개발사업과 유원지개발이 동시에 진행되고 있어 실거래가가 평당 300만원 이상 거래되고 있는 것으로 안다"고 밝혔다.

그런가하면 다른 부동산업계 관계자는 "무술목 옆 해안선을 끼고 있는 대형카페 등이 줄지어 들어선 곳은 부동산가격이 뛰어올랐지만 무술목 앞 주차장 부지는 예상만큼 시세차익이 나지 않을 것"이라고 말했다.

이에 대해 여수시청 A팀장은 브레이크뉴스와 대면 인터뷰를 갖고 "내부개발정보를 획득해 땅투기했다는 주장은 터무니없는 사실무근"이라면서 "당시 급매가 나와 공인중개사를 통해 부동산을 매입했다"고 해명했다.

이어 "땅투기 의혹과 관련해 시청 감사담당관실로부터 해당 부동산매입이 본인의 직무수행에 지장이 없을 뿐만 아니라 이해충돌방지법 등 법률에 위반되지 않는다는 답변을 받았다"고 밝혔다.

그러면서 "해당부지는 여수시가 개발행위를 위한 수용 절차에 나서면서 실거래가보다 보상이 낮게 이뤄질 것으로 전망돼 세금을 떼고 나면 시세차익은 얼마 되지 않을 것"이라고 내다봤다.

그에 반해 땅투기 의혹을 받고 있는 여수시청 B사무관은 반론 인터뷰를 받기 위해 여러 차례 전화 접촉을 시도했으나 끝내 연결되지 않아 답변을 얻지 못했다.

여수시 관계자는 "돌산 무술목 부지일대는 유원지개발이 추진 중으로 행정절차를 대부분 끝내고 토지보상만 남았다"며 "얼마 전 보상비가 삭감돼 올 하반기 이후에나 보상협의에 들어갈 것 같다"고 밝혔다.

[아래는 구글로 번역한 영문기사 전문입니다. 영문번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다. Below is the full English article translated by Google. It is assumed that there may be errors in the English translation.]

A scandal is expected as a lot of speculative circumstances have been detected against officials of the Yeosu mayor's support agency, who purchased several parcels of real estate in a planned tourism development site with the aim of making high market profits.

In particular, among these public officials, four or five people, including a level 5 manager and a level 6 team leader, were found to have purchased land at the same time, deepening suspicions of land speculation using undisclosed internal information.

In fact, considering that they worked together in a key department that assisted the Mayor of Yeosu from a close distance, it is pointed out that they may have exploited the fact that they had easy access to confidential information.

For this reason, those inside and outside the public service raised concerns that if the land speculation was true, it would be like leaving a fish to a cat, and Mayor Jeong Ki-myeong's internal grievances would inevitably deepen.

According to Yeosu City and public interest informants on the 27th, a comprehensive tourist complex development project worth hundreds of billions of won and an amusement park development project were confirmed simultaneously in the area surrounding the site, and the project is progressing smoothly.

Accordingly, the Dolsan Musulmok Comprehensive Tourist Complex Development Project, with a total project cost of KRW 667.1 billion, will include hotels and condos, a public golf course (18 holes), Ocean Panorama Garden, and Moa Gallery.

However, the tourism development site here is known to be a yolk, as it is only 20 to 30 meters away from the site suspected of land speculation and is separated by a road. 

Above all, in the Musulmok Recreational Area Development Project, in which related public officials purchased several parcels of land, it was found that about 3.5 billion won out of the total project cost of 4.3 billion won was earmarked for land compensation to build an off-street parking lot and parking management office.

In addition to using the site as a parking lot, the construction of commercial cafes or stores is limited, which is why there is a high possibility of land speculation to make market profits.

Prior to this, Yeosu City is paying attention to the fact that following the first review report of the Dolsan Musulmok Recreational Area Development Project in 2021, a comprehensive tourist complex development project proposal worth hundreds of billions of won was also made in 2022 the following year.

In fact, the results of the investigation revealed that related public officials purchased a large amount of land just before the two development projects were launched in earnest, even though the two development projects had not yet surfaced. 

This part overlaps with the inconvenient truth that shook the nation a few years ago when suspicions of real estate speculation against executives and employees of Korea Land and Housing Corporation (LH) were revealed to the public.

Above all, they appear to have systematically purchased land surrounding the development zone in order to make market profits, and there are observations that this could lead to a mandatory investigation. 

Moreover, it was confirmed that certain of these public officials are still working in key departments assisting Mayor Jeong, pointing out that land speculation is not limited to one location. 

In addition, the real estate industry predicted that the actual transaction price of the land in question would more than double compared to when they purchased the land a few years ago, so the market profit would be significant.

In particular, unlike the majority of other landowners in the area, who transferred their ownership in the 1980s, the related public officials appear to have purchased real estate at the same time over the past several years, raising the bar on suspicions of speculation.

A real estate industry official in Yeosu said that although the real estate market has frozen due to the long-term recession in the construction industry, the area around Dolsan Musulmok is undergoing simultaneous development of a comprehensive tourist complex and an amusement park, so the actual transaction price is reportedly over 3 million won per pyeong. .

Meanwhile, another real estate industry official said that although real estate prices have risen in areas where large cafes are built along the coastline next to Musulmok, the parking lot in front of Musulmok will not generate as much market profit as expected.    

In response to this, Team Leader A had a face-to-face interview with Break News and explained that the claim that land was speculated by obtaining internal development information was absurd and unfounded, and that the real estate was purchased through a real estate agent when there was a quick sale at the time.

He then revealed that he received a response from the City Hall Audit Office regarding the suspicion of land speculation that the purchase of the real estate not only did not interfere with the performance of his duties, but also did not violate laws such as the Conflict of Interest Prevention Act.

At the same time, as Yeosu City decided to accept the site, compensation was expected to be lower than the actual transaction price, so it was predicted that the market profit after taxes would be small.

However, Secretary B of Yeosu City Hall, who is suspected of land speculation, tried to contact him by phone several times to receive a rebuttal interview, but was not connected and did not receive an answer.   

An official from Yeosu City said, “Dolsan Musulmok site area is being developed as an amusement park, and most of the administrative procedures have been completed, and only land compensation remains. Compensation costs have been recently reduced, so compensation negotiations will likely begin only after the second half of this year.”